Van Mameren Juiste Makelaar Hilversum, Gooi en AmsterdamDe locale expert bij aankoop & verkoop van uw woning, huur en verhuur en NWWI taxatierapporten

Kenmerken

  • Object: Te koop
  • Prijs: €745000
  • Object type: 2- onder-1-kapwoning
  • Slaapkamers: 5+
  • Bouwjaar: 2018
  • Badkamer: 1
  • Toilet: 2
  • Woonoppervlakte in m2 : 191 m2
  • Garages: 1
  • Ligging: aan water, beschutte ligging, vrij uitzicht
  • Verdiepingen: 3

Omschrijving

In een erg prettige, rustige en kindvriendelijke buurt een recent nieuwgebouwde twee-onder-een-kapwoning. Leuk en bijzonder is dat de woning uitkijkt op het water aan de voor- en achterzijde, waar een mooie vlonder is gebouwd voor optimale privacy en gezellige familie-momenten. Ondanks de rust en het landelijk gevoel liggen uitvalswegen A1-A27 op minder dan 5 minuten rijden.

De woning is circa 1,5 jaar geleden gebouwd, is aan de achterzijde over de gehele achtergevel uitgebouwd met royaal terras voorzien van Oudhollandse plavuizen. De tuin is voorzien van een prachtige vlonder en kent een aantrekkelijke stijl en uitstraling. De woning is uitgerust met hoogwaardige duurzame energie oplossingen en is aangesloten op huisautomatisering van Busch-Jaeger : optimale isolatie van de gevels, vloeren, ramen en het dak, een hybride warmtepomp met Cv-ketel en 23 zonnepanelen ( 270 Wp). Dit resulteert in een zeer lage energierekening en beperkte afhankelijkheid van gas- en stroomverbruik.

Indeling: entree aan zijgevel, hal met toilet, meterkast, en trap naar 1e verdieping. Tweede directe toegang tot de uitgebouwde geïsoleerde berging alsmede via de woonkamer. Deze ruimte is inclusief vloerwarming en dus eventueel geschikt als toekomstige praktijkruimte . Vanuit de hal, via Svedex-deuren is de royale en uitgebouwde woonkamer bereikbaar. De woonkamer ligt aan de voorzijde, biedt prachtig weids uitzicht, en openslaande deuren naar de voortuin. Leefkeuken aan de achterzijde met royaal kookeiland, veel bergruimte, veel werkruimte en voorzien van luxe inbouwapparatuur: 3 in 1 quooker, vaatwasser, combi- stoomoven, combi- magnetron en ingebouwde wijnkoeler. Ook hier openslaande deuren naar de achtertuin en vlonder aan de waterkant. De gehele begane grond is voorzien van moderne grijze plavuizen en PVC vloerdelen in visgraat gelegd met een heel comfortabele vloerverwarming.

1e verdieping: overloop, 3 ruime slaapkamers waarvan de masterbedroom aan de voorzijde gelegen annex walking-closet. In de andere (kinder) slaapkamers zijn leidingen aangebracht voor eventuele wastafel aansluiting. De badkamer is uitgevoerd met vrijstaand design hoekligbad, inloopdouche en dubbele wastafel met spiegelkast. Op de verdieping voorts een separaat 2e toilet. De gehele verdieping is voorzien van moderne laminaatvloeren en loze leidingen
voor internet/tv aansluiting.

2e verdieping: via vaste trap bereikbaar, overloop, 2 volwaardige slaapkamers beide voorzien van 2 Velux -kiepramen. Bij een van deze slaapkamers is een extra badkamer mogelijk. Deze verdieping is ook voorzien van een technische ruimte waar zich de hybride lucht/water warmtepomp ( ITHO Daalderop HP Coolblue 2018 met C.V.-ketel ( b.j. 2018), mechanische ventilatie, omvormer en wasmachine/droger aansluiting bevinden.

Tuin: Professioneel aangelegde en zeer onderhoudsvriendelijk voor- en achter-tuin met o.a.: sproei-installatie, kunstgras en verschillende elektriciteit- /licht-aansluitingen. De achtertuin heeft een grote vlonder boven/aan het water en door de gunstige ligging, de gehele dag zon! (in de zomer).

Omgeving: De Ruizendaallaan is gelegen in de nieuwbouwwijk “Zuidpolder” in Eemnes. De woning is onderdeel van het project “Zwanenwater” en ligt aan een doodlopende en dus rustige straat. De Zuidpolder is herkenbaar aan de afwisselende architectuur wat zorgt voor ’n gevarieerd beeld dat past bij het dorpse karakter. Verder is het voorzien van diverse recreatie ruimtes, voetbalveldjes en een losloopgebied voor honden.
Het dorp Eemnes is onderdeel van de gemeente BEL (Blaricum-Eemnes-Laren) en beschikt over vele voorzieningen. Door de directe uitvalswegen A27 & A1 is het perfect bereikbaar vanuit Amsterdam, Utrecht & Amersfoort.



Bijzonderheden


Locatie

Bekijken met Google Maps:

Aanbevolen door Erwin van Mameren

  • Beerensteinerhof 29 Bussum

    3 Slaapkamers - 1 Badkamer | 520000

  • van Mijndenlaan 42 Loosdrecht

    4 Slaapkamers - 2 Badkamer | 350000

  • Gijsbrecht van Amstelstraat 362 Hilversum

    4 Slaapkamers - 1 Badkamer | 535000

  • Kolhornseweg 153 Hilversum

    2 Slaapkamers - 1 Badkamer | 525000

  • Wezellaan 28 Hilversum

    4 Slaapkamers - 2 Badkamer | 635000

  • Veerstraat 71-I

    1 Slaapkamers - 1 Badkamer | 300000

  • Schans 40 Blaricum

    4 Slaapkamers - 1 Badkamer | 530000

  • Lage Naarderweg 46 Hilversum

    1 Slaapkamers - 1 Badkamer | 200000

  • Radiostraat 4 F Hilversum

    1 Slaapkamers - 1 Badkamer | 327500